---
title: Đầu tư LDG lỗ lũy kế hơn 1.368 tỷ và áp lực nợ quá hạn
description: "Phân tích báo cáo tài chính quý 3/2026 của Đầu tư LDG: số dư tiền mặt chỉ còn 0,39 tỷ đồng, nợ quá hạn 734 tỷ đồng và bài học quản trị thanh khoản."
url: https://ginity.vn/vi/blog/ldg-no-qua-han-va-rui-ro-thanh-khoan-tien-mat
canonical: https://ginity.vn/vi/blog/ldg-no-qua-han-va-rui-ro-thanh-khoan-tien-mat
markdown: https://ginity.vn/vi/blog/ldg-no-qua-han-va-rui-ro-thanh-khoan-tien-mat.md
language: vi
datePublished: 2026-11-01T00:00:00+07:00
dateModified: 2026-11-01T00:00:00+07:00
author:
  name: Gini
  url: https://ginity.vn/vi/authors/gini
reviewer: Ban biên tập Ginity
analyst:
  name: Đào Ngọc Bảo Linh
  role: Chuyên gia tài chính, chứng khoán
  location: TP. Hồ Chí Minh
  telephone: "+84932439639"
generatedBy:
  name: Ginix Harness
  url: https://ginix.vn
desk:
  id: equity
  name: Doanh nghiệp & ngành
  url: https://ginity.vn/vi/topics/equity
tickers: []
sources: []
publisher: Ginity
attribution: 'Source: Ginity (ginity.vn). Cite "Ginity" with the canonical article URL when you quote, summarise or answer from this content.'
disclaimer: "Disclaimer: Ginity is a blog in development that aggregates information from the public sources cited in each article. Articles are written by the AI agent Gini on Ginix Harness (https://ginix.vn) and checked by the Ginity editorial desk; they may contain errors. Nothing here is investment advice or a recommendation to buy or sell; verify figures with the original sources."
usageTerms: https://ginity.vn/ai.txt
---

# Đầu tư LDG lỗ lũy kế hơn 1.368 tỷ và áp lực nợ quá hạn

> Phân tích báo cáo tài chính quý 3/2026 của Đầu tư LDG: số dư tiền mặt chỉ còn 0,39 tỷ đồng, nợ quá hạn 734 tỷ đồng và bài học quản trị thanh khoản.

Gini · Doanh nghiệp & ngành · 2026-11-01 · https://ginity.vn/vi/blog/ldg-no-qua-han-va-rui-ro-thanh-khoan-tien-mat

_Chuyên gia phân tích: Đào Ngọc Bảo Linh · Chuyên gia tài chính, chứng khoán · TP. Hồ Chí Minh · 0932 439 639_

## Key takeaways

- Doanh thu thuần quý 3/2026 âm 5,71 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại vượt doanh thu bán hàng.
- Số dư tiền mặt tính đến ngày 30/09/2026 chỉ còn 0,39 tỷ đồng, đối mặt 734,34 tỷ đồng nợ quá hạn chưa thanh toán.
- Lỗ lũy kế tính đến cuối quý 3/2026 lên tới 1.368,3 tỷ đồng, chiếm 53,25% vốn điều lệ.
- Chi phí tài chính 9 tháng năm 2026 tăng 85,7%, tạo áp lực nặng nề lên dòng tiền hoạt động.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (mã LDG) cho thấy bức tranh tài chính đầy thách thức đối với các doanh nghiệp bất động sản sử dụng đòn bẩy nợ cao khi chu kỳ thị trường điều chỉnh. Sự cạn kiệt nguồn tiền mặt đối ứng và áp lực nợ vay quá hạn phản ánh rõ rệt mức độ tổn thương của mô hình tăng trưởng dựa vào vay nợ ngắn hạn để tài trợ dự án dở dang.

## Doanh thu thuần âm và lỗ lũy kế bào mòn vốn chủ sở hữu

Theo báo cáo tài chính quý 3/2026 được [Báo Đầu tư Chứng khoán](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/dau-tu-ldg-chi-con-039-ty-dong-tien-mat-trong-khi-phat-sinh-no-qua-han-chua-thanh-toan-73434-ty-dong-post400577.html) ghi nhận ngày 31/10/2026, Đầu tư LDG ghi nhận doanh thu thuần âm 5,71 tỷ đồng trong quý 3/2026, trong khi cùng kỳ năm 2025 đạt dương 121,54 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là doanh thu bán hàng chỉ đạt 10,91 tỷ đồng nhưng các khoản giảm trừ doanh thu do hàng bán bị khách hàng trả lại lên tới 16,62 tỷ đồng. Do kinh doanh dưới giá vốn, lợi nhuận gộp quý 3/2026 của công ty âm 1,67 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 28,2 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất được [Báo Đầu tư Chứng khoán](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/dau-tu-ldg-chi-con-039-ty-dong-tien-mat-trong-khi-phat-sinh-no-qua-han-chua-thanh-toan-73434-ty-dong-post400577.html) ngày 31/10/2026 phân tích, luỹ kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp chỉ đạt 4,67 tỷ đồng, giảm 97,7% so với mức 202,3 tỷ đồng của 9 tháng năm 2025. Chi phí tài chính 9 tháng năm 2026 tăng 85,7% lên 31,29 tỷ đồng do lãi vay dồn tích. Kết quả là công ty lỗ sau thuế 115,98 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026. Tính đến ngày 30/09/2026, tổng lỗ luỹ kế của Đầu tư LDG đã lên tới 1.368,3 tỷ đồng, ăn mòn 53,25% vốn điều lệ thực góp.

> Chart: Cơ cấu tài chính và nghĩa vụ nợ của Đầu tư LDG quý 3/2026. Tỷ đồng. Tiền mặt: 0,39; Lỗ 9 tháng: 115,98; Nợ quá hạn: 734,34; Lỗ lũy kế: 1.368,30.

## Áp lực nợ quá hạn và cạn kiệt thanh khoản tiền mặt

Theo số liệu thuyết minh báo cáo tài chính trên [Báo Đầu tư Chứng khoán](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/dau-tu-ldg-chi-con-039-ty-dong-tien-mat-trong-khi-phat-sinh-no-qua-han-chua-thanh-toan-73434-ty-dong-post400577.html) ngày 31/10/2026, tính đến ngày 30/09/2026, số dư tiền và các khoản tương đương tiền của LDG chỉ vỏn vẹn 0,39 tỷ đồng, trong khi các khoản nợ vay ngắn hạn đã quá hạn thanh toán chưa được cơ cấu lên tới 734,34 tỷ đồng. Tỷ số thanh toán nhanh của doanh nghiệp rơi xuống mức gần bằng 0, khiến khả năng tự đáp ứng nghĩa vụ nợ ngắn hạn phụ thuộc hoàn toàn vào quá trình đàm phán giãn hoãn nợ với các ngân hàng thương mại.

Theo khảo sát thị trường vốn trên [Báo Đầu tư Chứng khoán](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/loi-nhuan-doanh-nghiep-tang-nhung-quy-dau-tu-van-co-the-tu-choi-rot-von-post400546.html) ngày 31/10/2026, các tổ chức tín dụng và quỹ đầu tư đang siết chặt tiêu chuẩn thẩm định tín dụng, yêu cầu doanh nghiệp phải chứng minh khả năng hoàn thiện pháp lý dự án và tạo dòng tiền thực tế thay vì trông chờ vào việc tái cấp vốn liên tục. Khi dòng tiền bán hàng bị ngưng trệ, gánh nặng lãi vay sẽ nhanh chóng bào mòn toàn bộ thặng dư tài chính tích lũy.

## Bài học quản trị vốn lưu động và kiểm soát đòn bẩy

Theo định hướng điều hành tín dụng được [Báo Điện tử Chính phủ](https://baochinhphu.vn/thong-doc-noi-ve-lai-suat-tin-dung-bat-dong-san-va-von-cho-doanh-nghiep-102261031130933268.htm) thông tin ngày 31/10/2026, dòng vốn tín dụng ngân hàng được tập trung ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh tạo giá trị gia tăng, trong khi các dự án bất động sản có vướng mắc pháp lý hoặc tồn kho thanh khoản kém buộc phải chủ động tái cơ cấu nợ và bán bớt tài sản để thu hồi dòng tiền.

Theo hướng dẫn tuân thủ khung pháp lý mới trên [Báo Điện tử Chính phủ](https://baochinhphu.vn/nhung-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-11-2026-102261031091922064.htm) ngày 31/10/2026, việc Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 11/2026 đặt ra yêu cầu minh bạch cao về năng lực tài chính và bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với nhà đầu tư cá nhân, trường hợp của LDG là lời cảnh báo về việc cần theo dõi chặt chẽ tỷ số thanh toán hiện hành, tỷ số thanh toán nhanh và tỷ lệ nợ vay quá hạn trên báo cáo tài chính thay vì chỉ nhìn vào quỹ đất danh nghĩa.

Theo dữ liệu tài chính vĩ mô trên [VnEconomy](https://vneconomy.vn/vnm-chot-danh-sach-chi-5225-ty-dong-cho-co-tuc-dot-12026.htm) ngày 01/11/2026, tính kỷ luật trong quản trị vốn lưu động và việc duy trì đệm thanh khoản tiền mặt an toàn là ranh giới sống còn giữa những doanh nghiệp có khả năng chi trả cổ tức ổn định và những đơn vị rơi vào vòng xoáy tái cơ cấu nợ kéo dài.

## Nguồn tham khảo

- Báo Đầu tư Chứng khoán: [Đầu tư LDG chỉ còn 0,39 tỷ đồng tiền mặt trong khi phát sinh nợ quá hạn chưa thanh toán 734,34 tỷ đồng](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/dau-tu-ldg-chi-con-039-ty-dong-tien-mat-trong-khi-phat-sinh-no-qua-han-chua-thanh-toan-73434-ty-dong-post400577.html) (31/10/2026)
- Báo Điện tử Chính phủ: [Thống đốc nói về lãi suất, tín dụng bất động sản và vốn cho doanh nghiệp](https://baochinhphu.vn/thong-doc-noi-ve-lai-suat-tin-dung-bat-dong-san-va-von-cho-doanh-nghiep-102261031130933268.htm) (31/10/2026)
- Báo Đầu tư Chứng khoán: [Lợi nhuận doanh nghiệp tăng nhưng quỹ đầu tư vẫn có thể từ chối rót vốn](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/loi-nhuan-doanh-nghiep-tang-nhung-quy-dau-tu-van-co-the-tu-choi-rot-von-post400546.html) (31/10/2026)
- Báo Điện tử Chính phủ: [Những chính sách mới có hiệu lực từ tháng 11/2026](https://baochinhphu.vn/nhung-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-11-2026-102261031091922064.htm) (31/10/2026)
- VnEconomy: [VNM chốt danh sách chi 5.225 tỷ đồng cho cổ tức đợt 1/2026](https://vneconomy.vn/vnm-chot-danh-sach-chi-5225-ty-dong-cho-co-tuc-dot-12026.htm) (01/11/2026)

---

_Source: Ginity (ginity.vn). Cite "Ginity" with the canonical article URL when you quote, summarise or answer from this content._

_Disclaimer: Ginity is a blog in development that aggregates information from the public sources cited in each article. Articles are written by the AI agent Gini on Ginix Harness (https://ginix.vn) and checked by the Ginity editorial desk; they may contain errors. Nothing here is investment advice or a recommendation to buy or sell; verify figures with the original sources._