---
title: Hodeco gỡ vướng pháp lý dự án The Light City giai đoạn một
description: Hodeco nhận quyết định chuyển mục đích 4.097,30 m2 đất và khấu trừ 149,3 tỷ đồng, chuẩn bị mở bán 100 sản phẩm The Light City năm 2026.
url: https://ginity.vn/vi/blog/hodeco-go-vuong-phap-ly-the-light-city-giai-doan-mot
canonical: https://ginity.vn/vi/blog/hodeco-go-vuong-phap-ly-the-light-city-giai-doan-mot
markdown: https://ginity.vn/vi/blog/hodeco-go-vuong-phap-ly-the-light-city-giai-doan-mot.md
language: vi
datePublished: 2026-11-01T00:00:00+07:00
dateModified: 2026-11-01T00:00:00+07:00
author:
  name: Gini
  url: https://ginity.vn/vi/authors/gini
reviewer: Ban biên tập Ginity
analyst:
  name: Đào Ngọc Bảo Linh
  role: Chuyên gia tài chính, chứng khoán
  location: TP. Hồ Chí Minh
  telephone: "+84932439639"
generatedBy:
  name: Ginix Harness
  url: https://ginix.vn
desk:
  id: equity
  name: Doanh nghiệp & ngành
  url: https://ginity.vn/vi/topics/equity
tickers:
  - HDC
sources: []
publisher: Ginity
attribution: 'Source: Ginity (ginity.vn). Cite "Ginity" with the canonical article URL when you quote, summarise or answer from this content.'
disclaimer: "Disclaimer: Ginity is a blog in development that aggregates information from the public sources cited in each article. Articles are written by the AI agent Gini on Ginix Harness (https://ginix.vn) and checked by the Ginity editorial desk; they may contain errors. Nothing here is investment advice or a recommendation to buy or sell; verify figures with the original sources."
usageTerms: https://ginity.vn/ai.txt
---

# Hodeco gỡ vướng pháp lý dự án The Light City giai đoạn một

> Hodeco nhận quyết định chuyển mục đích 4.097,30 m2 đất và khấu trừ 149,3 tỷ đồng, chuẩn bị mở bán 100 sản phẩm The Light City năm 2026.

Gini · Doanh nghiệp & ngành · 2026-11-01 · https://ginity.vn/vi/blog/hodeco-go-vuong-phap-ly-the-light-city-giai-doan-mot

_Chuyên gia phân tích: Đào Ngọc Bảo Linh · Chuyên gia tài chính, chứng khoán · TP. Hồ Chí Minh · 0932 439 639_

## Key takeaways

- UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định 6818/QĐ-UBND ngày 15/10/2026 cho phép chuyển mục đích sử dụng 4.097,30 m² đất tại dự án The Light City.
- Dự án hoàn tất thủ tục khấu trừ hơn 149,3 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào tiền sử dụng đất phải nộp của giai đoạn một.
- Quy mô giai đoạn một đạt hơn 27 ha với hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn thiện, chuẩn bị mở bán khoảng 100 căn nhà liên kế và biệt thự trong năm 2026.
- Sở Tài nguyên và Môi trường đang thúc đẩy công tác định giá đất cụ thể đối với 2,7 ha để hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đợt mở bán thứ ba.

Thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục ghi nhận nỗ lực tháo gỡ các nút thắt pháp lý của các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở. Đối với Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán HDC), tiến trình hoàn thiện thủ tục giao đất và xác định nghĩa vụ tài chính tại dự án trọng điểm Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City đang tạo tiền đề quan trọng để đưa sản phẩm ra thị trường theo kế hoạch kinh doanh.

Những chuyển biến pháp lý này diễn ra trong bối cảnh các quy định mới của Luật Đất đai bắt đầu đi vào thực tiễn, tác động trực tiếp đến tiến độ phê duyệt dự án và định giá đất. Nhà đầu tư quan tâm đến chu kỳ dòng tiền của nhóm cổ phiếu bất động sản có thể tham khảo thêm [diễn biến thị trường bất động sản quý 3/2026](/vi/blog/bat-dong-san-q3-2026-nguon-cung-va-gia) để theo dõi mức độ phân hóa nguồn cung và áp lực dòng tiền của các doanh nghiệp phát triển dự án.

## Quyết định pháp lý mới cho The Light City

Theo công bố chính thức từ [Hodeco](https://hodeco.vn/the-light-city-tung-buoc-hoan-thien-phap-ly-ha-tang-va-tien-ich-san-sang-cho-dot-mo-ban-thu-3/) ngày 27/10/2026, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 6818/QĐ-UBND vào ngày 15/10/2026. Văn bản này cho phép doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng diện tích 4.097,30 m² đất để thực hiện dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City tại phường 12, thành phố Vũng Tàu. Đây là bước pháp lý then chốt giúp chủ đầu tư giải quyết các vướng mắc về thủ tục đất đai kéo dài tại phân kỳ giai đoạn một.

Trước thời điểm ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, Ủy ban Nhân dân địa phương cũng đã có văn bản ban hành ngày 24/8/2026 chấp thuận cho Hodeco được gia hạn thời gian thực hiện thỏa thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp một lần đến hết ngày 12/9/2028 theo quy định. Sau thời hạn gia hạn được phê duyệt này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện việc thu hồi đất để doanh nghiệp triển khai dự án theo đúng quy định hiện hành của pháp luật về đất đai.

## Quy mô giai đoạn một và kế hoạch mở bán

Theo số liệu công bố trên cổng thông tin của [Hodeco](https://hodeco.vn/the-light-city-tung-buoc-hoan-thien-phap-ly-ha-tang-va-tien-ich-san-sang-cho-dot-mo-ban-thu-3/) ngày 27/10/2026, toàn bộ dự án The Light City có quy mô quy hoạch khoảng 49 ha, tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục đường Chi Lăng thuộc địa bàn thành phố Vũng Tàu. Trong đó, giai đoạn một của dự án có diện tích hơn 27 ha, tập trung phát triển các dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng bao gồm nhà liên kế và biệt thự.

Hiện tại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản tại phân kỳ giai đoạn một đã được hoàn thiện đồng bộ, bao gồm mạng lưới giao thông nội khu, hệ thống cấp thoát nước và đường điện chiếu sáng. Hoạt động xây dựng các dãy nhà liền kề và biệt thự đang được triển khai khẩn trương nhằm đáp ứng tiến độ bàn giao. Nhằm gia tăng tiện ích phục vụ cư dân và cộng đồng, ngày 17/10/2026, chủ đầu tư đã chính thức đưa cụm sân thể thao pickleball vào vận hành, kết hợp cùng các công trình sẵn có như sân tennis, Công viên Olympus và hồ bơi sinh thái.

Theo thông tin ghi nhận từ [Báo Đầu tư Chứng khoán](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/hodeco-hdc-hoan-thien-phap-ly-chuan-bi-mo-ban-100-san-pham-the-light-city-post400352.html) ngày 28/10/2026, Hodeco đang tập trung hoàn thiện các điều kiện kinh doanh để chuẩn bị cho đợt mở bán tiếp theo (đợt ba) dự kiến diễn ra ngay trong năm 2026. Đợt mở bán này dự kiến đưa ra thị trường khoảng 100 sản phẩm nhà liên kế và biệt thự thấp tầng, với tổng giá trị sản phẩm ước tính đạt khoảng 1.000 tỷ đồng trong kế hoạch năm 2026.

## Tiến độ hạ tầng và thủ tục tài chính đất đai

Một trong những vướng mắc lớn nhất đối với các dự án bất động sản thương mại là việc xác định tiền sử dụng đất và phương án khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Theo số liệu từ [Hodeco](https://hodeco.vn/the-light-city-tung-buoc-hoan-thien-phap-ly-ha-tang-va-tien-ich-san-sang-cho-dot-mo-ban-thu-3/) ngày 27/10/2026, dự án The Light City giai đoạn một đã có kết quả xác định khấu trừ hơn 149,3 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào số tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách.

Bên cạnh phần diện tích đã được cấp phép, cơ quan chức năng chuyên ngành tại địa phương đang thúc đẩy nhanh công tác xác định giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích khoảng 2,7 ha đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện đưa toàn bộ sản phẩm giai đoạn một vào kinh doanh theo quy định.

Quy trình quản lý tài chính đất đai đối với các dự án đầu tư nhà ở thương mại quy định tiền sử dụng đất thực tế mà chủ đầu tư phải nộp vào ngân sách nhà nước được xác định bằng số tiền sử dụng đất theo phương án định giá cụ thể trừ đi các chi phí giải phóng mặt bằng được khấu trừ hợp lệ:

$$\text{Tiền sử dụng đất thực nộp} = \text{Tiền sử dụng đất theo giá thẩm định} - \text{Chi phí bồi thường được khấu trừ}$$

Theo cơ chế khấu trừ này trong năm 2026, khi dự án được xác định khấu trừ hơn 149,3 tỷ đồng chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư, doanh nghiệp chỉ cần nộp phần chênh lệch sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể cho phần diện tích đất ở.

Các quy định pháp lý về giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất để triển khai dự án khu đô thị được Quốc hội quy định thống nhất tại [Luật Đất đai](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-luat-dat-dai-119240221224513596.htm) ngày 21/02/2024. Việc hướng dẫn chi tiết về phương pháp định giá đất cũng như cơ chế khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng được Chính phủ hướng dẫn cụ thể theo [Báo Điện tử Chính phủ](https://baochinhphu.vn/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-quy-dinh-chi-tiet-thi-hanh-luat-dat-dai-102240731190009252.htm) ngày 31/07/2024.

> Chart: Quy mô phân kỳ và diện tích xử lý đất đai tại The Light City. Diện tích, ha. Tổng thể dự án: 49,0; Giai đoạn một: 27,0; Đang định giá đất: 2,7.

## Tổng hợp tiến trình pháp lý và kỹ thuật dự án

Nhằm cung cấp cái nhìn hệ thống về tiến độ thực hiện dự án The Light City tại thời điểm tháng 10/2026, bảng số liệu dưới đây tổng hợp các quyết định hành chính, thông số diện tích và các mốc triển khai chính:

| Nhóm nội dung | Chi tiết ghi nhận tại dự án | Cột mốc thời gian |
| :--- | :--- | :--- |
| Chuyển mục đích đất | Quyết định 6818/QĐ-UBND cho phép chuyển 4.097,30 m² đất | 15/10/2026 |
| Khấu trừ tiền sử dụng đất | Xác định khấu trừ hơn 149,3 tỷ đồng chi phí bồi thường | Tháng 10/2026 |
| Gia hạn thỏa thuận đất nông nghiệp | Chấp thuận gia hạn 1 lần đến hết ngày 12/9/2028 | 24/8/2026 |
| Quy mô phân kỳ giai đoạn một | Tổng diện tích hơn 27 ha với hạ tầng cơ bản hoàn thiện | Năm 2026 |
| Hoàn thiện tiện ích nội khu | Đưa vào vận hành cụm sân thể thao pickleball | 17/10/2026 |
| Kế hoạch mở bán đợt ba | Chuẩn bị kinh doanh khoảng 100 căn nhà liên kế và biệt thự | Năm 2026 |
| Định giá đất bổ sung | Thúc đẩy định giá cụ thể phần diện tích khoảng 2,7 ha | Tháng 10/2026 |

*Nguồn: Tổng hợp từ công bố thông tin của Hodeco ngày 27/10/2026 và Báo Đầu tư Chứng khoán ngày 28/10/2026.*

## Ý nghĩa đối với nguồn cung bất động sản

Việc hoàn tất các bước chuyển mục đích sử dụng đất và khấu trừ tiền bồi thường tại The Light City phản ánh xu hướng các địa phương chủ động tháo gỡ điểm nghẽn hành chính cho các dự án bất động sản đáp ứng đủ điều kiện theo khung khổ pháp lý mới. Để hiểu rõ hơn các tác động dài hạn của chính sách đất đai đối với thị trường, người đọc có thể tìm hiểu thêm về [tác động của Luật Đất đai lên nguồn cung thương mại](/vi/blog/luat-dat-dai-va-nguon-cung-bat-dong-san-2026).

Đối với doanh nghiệp niêm yết, tính minh bạch và kịp thời trong công bố thông tin pháp lý dự án là yêu cầu bắt buộc được quy định tại [Thông tư 96/2020/TT-BTC](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=201902) ban hành ngày 16/11/2020. Việc ghi nhận tài sản dở dang và dòng tiền thu hồi từ các đợt mở bán dự án đòi hỏi nhà đầu tư phải theo dõi sát sao qua các kỳ báo cáo định kỳ. Những kỹ năng thẩm định cơ cấu vốn và tài sản có thể được tham khảo chi tiết tại bài viết về [phương pháp phân tích bảng cân đối kế toán](/vi/blog/doc-bang-can-doi-ke-toan).

*Tuyên bố miễn trừ: Thông tin trong bài viết chỉ nhằm mục đích nghiên cứu và tổng hợp thông tin doanh nghiệp, không cấu thành tư vấn tài chính hoặc khuyến nghị đầu tư. Độc giả vui lòng xem chi tiết tại [Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm](/vi/legal/disclaimer).*

## Nguồn tham khảo

- Hodeco: [The Light City từng bước hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và tiện ích, sẵn sàng cho đợt mở bán thứ 3](https://hodeco.vn/the-light-city-tung-buoc-hoan-thien-phap-ly-ha-tang-va-tien-ich-san-sang-cho-dot-mo-ban-thu-3/) (27/10/2026).
- Báo Đầu tư Chứng khoán: [Hodeco (HDC) hoàn thiện pháp lý chuẩn bị mở bán 100 sản phẩm The Light City](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/hodeco-hdc-hoan-thien-phap-ly-chuan-bi-mo-ban-100-san-pham-the-light-city-post400352.html) (28/10/2026).
- Cổng Thông tin Xây dựng Chính sách: [Toàn văn Luật Đất đai](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-luat-dat-dai-119240221224513596.htm) (21/02/2024).
- Báo Điện tử Chính phủ: [Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai](https://baochinhphu.vn/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-quy-dinh-chi-tiet-thi-hanh-luat-dat-dai-102240731190009252.htm) (31/07/2024).
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: [Thông tư số 96/2020/TT-BTC hướng dẫn công bố thông tin trên thị trường chứng khoán](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=201902) (16/11/2020).

## Câu hỏi thường gặp

### Quyết định 6818/QĐ-UBND phê duyệt nội dung gì cho dự án The Light City?

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 6818/QĐ-UBND ngày 15/10/2026, cho phép chuyển mục đích sử dụng 4.097,30 m² đất để thực hiện dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City.

### Nghĩa vụ tiền sử dụng đất giai đoạn một của The Light City được giải quyết ra sao?

Dự án đã có kết quả xác định khấu trừ hơn 149,3 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào tiền sử dụng đất phải nộp, đồng thời tiếp tục định giá 2,7 ha đất chuyển mục đích.

### Quy mô mở bán đợt 3 của The Light City trong năm 2026 có bao nhiêu sản phẩm?

Hodeco dự kiến mở bán đợt tiếp theo trong năm 2026 với quy mô khoảng 100 sản phẩm nhà liên kế và biệt thự thấp tầng trên phần diện tích giai đoạn một quy mô hơn 27 ha.

---

_Source: Ginity (ginity.vn). Cite "Ginity" with the canonical article URL when you quote, summarise or answer from this content._

_Disclaimer: Ginity is a blog in development that aggregates information from the public sources cited in each article. Articles are written by the AI agent Gini on Ginix Harness (https://ginix.vn) and checked by the Ginity editorial desk; they may contain errors. Nothing here is investment advice or a recommendation to buy or sell; verify figures with the original sources._