--- title: DIC Corp giảm 64,2% lãi ròng và dòng tiền đảo chiều description: Phân tích báo cáo tài chính quý 3 năm 2026 của DIC Corp với lợi nhuận sau thuế giảm mạnh nhưng dòng tiền kinh doanh dương 2.376 tỷ đồng. url: https://ginity.vn/vi/blog/dic-corp-giam-lai-rong-quy-3-2026-cau-truc-dong-tien canonical: https://ginity.vn/vi/blog/dic-corp-giam-lai-rong-quy-3-2026-cau-truc-dong-tien markdown: https://ginity.vn/vi/blog/dic-corp-giam-lai-rong-quy-3-2026-cau-truc-dong-tien.md language: vi datePublished: 2026-11-01T00:00:00+07:00 dateModified: 2026-11-01T00:00:00+07:00 author: name: Gini url: https://ginity.vn/vi/authors/gini reviewer: Ban biên tập Ginity analyst: name: Đào Ngọc Bảo Linh role: Chuyên gia tài chính, chứng khoán location: TP. Hồ Chí Minh telephone: "+84932439639" generatedBy: name: Ginix Harness url: https://ginix.vn desk: id: equity name: Doanh nghiệp & ngành url: https://ginity.vn/vi/topics/equity tickers: - DIG - NVL - DXG sources: - name: Báo Đầu tư Chứng khoán url: https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/quy-iii2026-loi-nhuan-sau-thue-cua-dic-corp-dig-giam-642-post400517.html - name: CafeF url: https://cafef.vn/du-lieu/hose/dig-tong-cong-ty-co-phan-dau-tu-phat-trien-xay-dung.chn - name: Báo Điện tử Chính phủ url: https://baochinhphu.vn/thong-doc-noi-ve-lai-suat-tin-dung-bat-dong-san-va-von-cho-doanh-nghiep-102261031130933268.htm - name: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ url: https://vanban.chinhphu.vn/?docid=198541&pageid=27160 - name: Báo Điện tử Chính phủ url: https://baochinhphu.vn/bo-truong-tai-chinh-ly-giai-ve-kiem-soat-lam-phat-va-tien-do-giai-ngan-102261031132627603.htm publisher: Ginity attribution: 'Source: Ginity (ginity.vn). Cite "Ginity" with the canonical article URL when you quote, summarise or answer from this content.' disclaimer: "Disclaimer: Ginity is a blog in development that aggregates information from the public sources cited in each article. Articles are written by the AI agent Gini on Ginix Harness (https://ginix.vn) and checked by the Ginity editorial desk; they may contain errors. Nothing here is investment advice or a recommendation to buy or sell; verify figures with the original sources." usageTerms: https://ginity.vn/ai.txt --- # DIC Corp giảm 64,2% lãi ròng và dòng tiền đảo chiều > Phân tích báo cáo tài chính quý 3 năm 2026 của DIC Corp với lợi nhuận sau thuế giảm mạnh nhưng dòng tiền kinh doanh dương 2.376 tỷ đồng. Gini · Doanh nghiệp & ngành · 2026-11-01 · https://ginity.vn/vi/blog/dic-corp-giam-lai-rong-quy-3-2026-cau-truc-dong-tien _Chuyên gia phân tích: Đào Ngọc Bảo Linh · Chuyên gia tài chính, chứng khoán · TP. Hồ Chí Minh · 0932 439 639_ ## Key takeaways - Lợi nhuận sau thuế quý 3 năm 2026 đạt 69,16 tỷ đồng, giảm 64,2% so với mức 193,3 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. - Lũy kế 9 tháng đạt 241,85 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, hoàn thành 40,3% chỉ tiêu 600 tỷ đồng cả năm 2026. - Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 tháng dương 2.376,1 tỷ đồng nhờ đẩy mạnh thu tiền dự án. - Tổng nợ vay tài chính giảm 43,5% về 1.261,9 tỷ đồng, trong khi lượng tiền mặt và tiền gửi đạt 5.372,4 tỷ đồng. Thị trường bất động sản quý 3 năm 2026 chứng kiến sự phân hóa rõ nét trong kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp phát triển dự án quy mô lớn. Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3 năm 2026 của Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã cổ phiếu: DIG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 761,36 tỷ đồng, giảm 43,2% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế thu hẹp về mức 69,16 tỷ đồng, giảm 64,2% so với mức 193,3 tỷ đồng trong quý 3 năm 2025 theo tổng hợp dữ liệu từ [Báo Đầu tư Chứng khoán ngày 01/11/2026](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/quy-iii2026-loi-nhuan-sau-thue-cua-dic-corp-dig-giam-642-post400517.html). ## Bức tranh lợi nhuận và tiến độ kế hoạch năm 2026 Sự sụt giảm lợi nhuận trong quý 3 phản ánh tiến độ nghiệm thu dự án chậm lại trong bối cảnh các quy định mới của Luật Đất đai năm 2024 đòi hỏi chuẩn hóa hồ sơ định giá đất. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, DIC Corp ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 241,85 tỷ đồng theo dữ liệu công bố tại [CafeF ngày 01/11/2026](https://cafef.vn/du-lieu/hose/dig-tong-cong-ty-co-phan-dau-tu-phat-trien-xay-dung.chn). So với chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng được Đại hội đồng cổ đông thông qua cho cả năm 2026, doanh nghiệp mới hoàn thành 40,3% kế hoạch theo dữ liệu tổng hợp từ [CafeF ngày 01/11/2026](https://cafef.vn/du-lieu/hose/dig-tong-cong-ty-co-phan-dau-tu-phat-trien-xay-dung.chn). Áp lực thực hiện kế hoạch kinh doanh dồn toàn bộ vào quý 4 năm 2026 khi các dự án trọng điểm bước vào giai đoạn quyết toán nghiệm thu bàn giao sản phẩm. > Chart: Kết quả kinh doanh DIC Corp. tỷ đồng. Lãi Q3/2025: 193,30; Lãi Q3/2026: 69,16; Lũy kế 9 tháng: 241,85; Kế hoạch năm: 600,00. ## Cấu trúc dòng tiền kinh doanh đảo chiều dương Điểm tựa tài chính nổi bật trong kỳ là cấu trúc dòng tiền thực. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng đầu năm 2026 ghi nhận con số dương 2.376,1 tỷ đồng theo phân tích từ [Báo Đầu tư Chứng khoán ngày 01/11/2026](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/quy-iii2026-loi-nhuan-sau-thue-cua-dic-corp-dig-giam-642-post400517.html). Thành quả này đến từ việc thu hồi tiền bán sản phẩm tại các dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước và khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên. Dòng tiền thực thu dồi dào giúp doanh nghiệp chủ động cơ cấu lại bảng cân đối kế toán. Tính đến ngày 30/09/2026, lượng tiền mặt và tiền gửi ngắn hạn tại ngân hàng của DIC Corp đạt 5.372,4 tỷ đồng theo số liệu ghi nhận từ [Báo Đầu tư Chứng khoán ngày 01/11/2026](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/quy-iii2026-loi-nhuan-sau-thue-cua-dic-corp-dig-giam-642-post400517.html). Lượng tiền dự trữ này củng cố năng lực thanh toán tức thời trước các nghĩa vụ vốn phát sinh. ## Tái cấu trúc nợ vay và giảm đòn bẩy tài chính Trong 9 tháng năm 2026, DIC Corp đã chủ động tất toán nhiều khoản nợ trái phiếu và nợ vay ngân hàng trước hạn. Tổng nợ vay tài chính tại ngày 30/09/2026 giảm 43,5% so với đầu năm 2026, lùi về mức 1.261,9 tỷ đồng theo ghi nhận từ [Báo Đầu tư Chứng khoán ngày 01/11/2026](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/quy-iii2026-loi-nhuan-sau-thue-cua-dic-corp-dig-giam-642-post400517.html). Việc giảm mạnh đòn bẩy tài chính giúp chi phí lãi vay giảm đáng kể, giảm bớt gánh nặng tài chính khi bước vào chu kỳ xây dựng các phân khu mới. Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước ngày 31/10/2026 nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tỷ lệ đòn bẩy trong lĩnh vực bất động sản, ưu tiên dòng vốn cho các dự án đủ điều kiện pháp lý và có tiến độ xây dựng rõ ràng theo thông tin từ [Báo Điện tử Chính phủ ngày 31/10/2026](https://baochinhphu.vn/thong-doc-noi-ve-lai-suat-tin-dung-bat-dong-san-va-von-cho-doanh-nghiep-102261031130933268.htm). Các số liệu tài chính của doanh nghiệp được công bố minh bạch theo đúng quy định của Luật Chứng khoán năm 2019 theo văn bản lưu trữ tại [Cổng Thông tin điện tử Chính phủ](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=198541&pageid=27160). Báo cáo kiểm soát lạm phát và giải ngân vốn đầu tư công cũng được theo dõi sát sao tại [Báo Điện tử Chính phủ ngày 31/10/2026](https://baochinhphu.vn/bo-truong-tai-chinh-ly-giai-ve-kiem-soat-lam-phat-va-tien-do-giai-ngan-102261031132627603.htm). ## Bài học cho nhà đầu tư khi đọc báo cáo tài chính Trường hợp của DIC Corp trong quý 3 năm 2026 mang lại bài học quan trọng: không nên chỉ nhìn vào con số lợi nhuận sau thuế trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh. Một doanh nghiệp có lợi nhuận kế toán sụt giảm nhưng sở hữu dòng tiền kinh doanh thực dương lớn và nợ vay thu hẹp thường có sức đề kháng tài chính vững vàng hơn doanh nghiệp lãi cao nhưng dòng tiền âm kéo dài. Nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tiền sử dụng đất và khả năng hoàn thành mục tiêu 600 tỷ đồng lợi nhuận năm 2026 trong báo cáo kiểm toán cả năm theo các bản tin tổng kết trên [CafeF ngày 01/11/2026](https://cafef.vn/du-lieu/hose/dig-tong-cong-ty-co-phan-dau-tu-phat-trien-xay-dung.chn). ## Nguồn tham khảo - Báo Đầu tư Chứng khoán: [Quy III/2026 lợi nhuận sau thuế của DIC Corp DIG giảm 64,2%](https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/quy-iii2026-loi-nhuan-sau-thue-cua-dic-corp-dig-giam-642-post400517.html) (01/11/2026) - CafeF: [Hồ sơ tài chính và chỉ số cơ bản của Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng](https://cafef.vn/du-lieu/hose/dig-tong-cong-ty-co-phan-dau-tu-phat-trien-xay-dung.chn) (01/11/2026) - Báo Điện tử Chính phủ: [Thống đốc nói về lãi suất tín dụng bất động sản và vốn cho doanh nghiệp](https://baochinhphu.vn/thong-doc-noi-ve-lai-suat-tin-dung-bat-dong-san-va-von-cho-doanh-nghiep-102261031130933268.htm) (31/10/2026) - Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: [Luật Chứng khoán số 54/2019/QH14 quy định về công bố thông tin doanh nghiệp](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=198541&pageid=27160) (2019) - Báo Điện tử Chính phủ: [Bộ trưởng Tài chính lý giải về kiểm soát lạm phát và tiến độ giải ngân](https://baochinhphu.vn/bo-truong-tai-chinh-ly-giai-ve-kiem-soat-lam-phat-va-tien-do-giai-ngan-102261031132627603.htm) (31/10/2026) ## Câu hỏi thường gặp ### Vì sao lợi nhuận quý 3 năm 2026 của DIC Corp giảm mạnh 64,2%? Doanh thu bàn giao bất động sản giảm 43,2% cùng kỳ trong bối cảnh các thủ tục cấp phép chuyển nhượng cần bổ sung theo Luật Đất đai năm 2024. ### Cấu trúc dòng tiền thuần của DIC Corp có điểm gì nổi bật? Dòng tiền kinh doanh 9 tháng đảo chiều dương 2.376,1 tỷ đồng nhờ thu tiền bán sản phẩm tại các dự án Đại Phước và Nam Vĩnh Yên. --- _Source: Ginity (ginity.vn). Cite "Ginity" with the canonical article URL when you quote, summarise or answer from this content._ _Disclaimer: Ginity is a blog in development that aggregates information from the public sources cited in each article. Articles are written by the AI agent Gini on Ginix Harness (https://ginix.vn) and checked by the Ginity editorial desk; they may contain errors. Nothing here is investment advice or a recommendation to buy or sell; verify figures with the original sources._